ДОМ И МЫ В НЁМ

Сегодняшний – теме, которая затрагивает каждого из нас. Как показывает практика, подавляющее большинство жильцов не знают своих прав и обязанностей в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и нередко этим пользуются недобросовестные исполнители таких услуг. Сегодня специалисты Подольского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городах Подольск, Домодедово, Ленинском, Каширском, Серебряно–Прудском и Ступинском городских округах проводят для нас ликбез в самой близкой для каждого сфере ЖКХ.

– Купил квартиру в многоквартирном доме, но в настоящее время жить в ней не планирую. Могу ли я потребовать от управляющей компании снизить подачу отопления в свою квартиру, чтобы уменьшить размер начисления коммунальных платежей?

– Нет, такого права для собственников жилых помещений действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает. Услуга отопления предполагает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в многоквартирном жилом доме, в жилых и нежилых помещениях, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормативной температуры воздуха. Соответственно, исключение одной или нескольких квартир из процесса отопления, равно как и снижение для них подачи тепла, не предусмотрено.

– У меня в одной из комнат в квартире лопнули батареи. За чей счет производится их замена? Должна ли это сделать управляющая компания нашего дома?

– Управляющая компания несет ответственность только за содержание общего имущества многоквартирного дома, а радиатор не относится к общему имуществу. Поэтому обязанность по обслуживанию и ремонту радиаторов в квартире должны осуществлять сами собственники за свой счет.

– У меня имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. От бухгалтера на работе я узнал, что у них имеется судебный приказ на удержание из моего заработка средств по оплате данной задолженности. Получается, что управляющая компания обратилась в суд и судья единолично вынес какое–то решение? Это возможно?

– Да, это возможно. В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей 500 тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства в соответствии с ч. 1 ст. 121 Гражданско-процессуального кодекса РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22.

Согласно ст. 121 ГПК РФ судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 ГПК РФ, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятисот тысяч рублей. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

– Я получал субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ввиду тяжелых жизненных обстоятельств долгое время не оплачивал данные услуги вообще из–за финансовых затруднений. Недавно через суд было вынесено по иску управляющей компании решение о взыскании с меня образовавшейся задолженности. Однако, как выяснилось после данного решения, ранее предоставляемая мне субсидия не положена, хотя мой доход не изменился. Насколько это законно?

– Вероятно, размер образовавшейся задолженности превысил 3 года, в связи с чем Вы утратили свое право на получение субсидии. В соответствии с ч. 5 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.

– Я живу на самом верхнем этаже в многоквартирном доме. Летом делали ремонт крыши, но не доделали, оставили открытой, и после дождя у меня полностью был затоплен потолок в трех комнатах. После данного события в присутствии представителя управляющей компании был составлен соответствующий акт о причинении моему имуществу ущерба. Управляющая компания до настоящего времени не устранила последствия затопления по их вине моей квартиры. Думаю подать на них в суд. Хочу официально запросить копию вышеуказанного акта у управляющей компании. Обязаны ли мне предоставить копию данного акта, и в какой срок?

– Да, обязаны. В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в много- квартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

– Наши абонентские почтовые ящики в многоквартирном доме находятся в ужасном состоянии. На неоднократные требования жильцов к УК заменить их на новые мы получаем отказ со ссылкой на то, что они не относятся к общему имуществу МКД и, соответственно, УК не должна их менять. Права ли управляющая компания?

– Абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а поэтому управляющая компания обязана содержать их в надлежащем состоянии.

– Кто несет расходы по пломбированию электрического счетчика домовладения, расположенного на столбе на улице, – потребитель или сетевая организация?

– Расходы по пломбированию прибора учета электроэнергии домовладения осуществляет гарантирующий поставщик, сетевая организация. В соответствии с п. 81.8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета, а в случаях, предусмотренных п. 80.1 настоящих Правил, – контрольная пломба на приборе учета электрической энергии устанавливается гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

– Почему на территории Московской области вывоз ТКО осуществляет региональный оператор по обращению с ТКО?

– В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» с 1 января 2019 года сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение ТКО на территории Московской области обеспечиваются региональными операторами по обращению с ТКО.

Министерством экологии и природопользования Московской области в марте 2018 года был объявлен конкурс на выбор региональных операторов по обращению с ТКО, для оказания услуги по обращению ТКО на территории Московской области, по итогам которого определено семь региональных операторов для обеспечения оказания услуги по обращению ТКО на территории Московской области. В Ленинском городском округе эти услуги оказывает ООО «Каширский региональный оператор».

– Почему в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отражаются начисления по статье «добровольное страхование»? Можно ли от них отказаться?

– В соответствии с пунктом 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязанность страхования не вытекает из закона, а основана на договоре, в том числе обязанность страхования имущества – на договоре с владельцем имущества или на учредительных документах юридического лица, являющегося собственником имущества, такое страхование не является обязательным. Согласно статье 21 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

Собственники помещений вправе застраховать имущество в многоквартирном доме в порядке добровольного страхования. Обязательного страхования жилых помещений Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

В платежном документе указываются две суммы к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – с учетом добровольного страхования и без его учета. В зависимости от своего волеизъявления собственники помещений вправе оплачивать любую из двух предложенных к оплате сумм.